La construction d’une maison est un projet de vie qui nécessite une préparation minutieuse. Pour vous aider, voici les différentes étapes à suivre, regroupées en deux grandes phases : la phase préparatoire et la phase exécutoire.
Phase préparatoire :
Établir un budget :
Avant de commencer votre projet, il est essentiel de déterminer le budget total nécessaire, de préparer votre apport personnel et d’envisager des sources de financement telles qu’un prêt bancaire ou des aides. Il peut être judicieux de consulter un architecte ou un constructeur pour obtenir une estimation précise du coût de la construction.
Acquérir un terrain constructible :
Il est impossible de construire sans un terrain adéquat. Recherchez un terrain constructible en tenant compte de critères tels que la qualité du sol, les risques naturels, l’emplacement par rapport à votre lieu de travail et la proximité des commodités. Assurez-vous d’obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie pour vérifier la constructibilité du terrain.
Obtenir le plan de masse et de situation (Dossier technique) :
Le plan de masse et le plan de situation sont des documents graphiques qui permettent de localiser et de comprendre le projet lors de l’instruction des permis de construire (PC) ou d’une déclaration préalable de travaux (DP).
Réaliser les études géotechniques :
Une étude géotechnique est essentielle pour évaluer la nature et la qualité du sol, ce qui permet de déterminer les types de fondations adaptés à votre construction.
Concevoir le plan architectural :
Le plan architectural est une représentation technique de votre future maison. Il est généralement réalisé par un architecte et comprend les caractéristiques et les dimensions de la construction.
Obtenir la notice de sécurité :
Ce document détaillé est nécessaire pour que la commission de sécurité puisse évaluer la conformité du projet aux normes réglementaires.
Obtenir un titre foncier ou une attestation de vente notariée :
Ces documents permettent de vérifier la propriété du terrain et de s’assurer qu’il n’est pas grevé de charges ou d’hypothèques.
Obtenir un certificat d’urbanisme :
Ce document renseigne sur les règles d’urbanisme applicables à votre parcelle, ainsi que sur les taxes et les servitudes éventuelles.
Obtenir un permis de construire :
Avant de commencer les travaux, il est impératif d’obtenir un permis de construire. La demande de permis doit détailler précisément votre projet, avec des plans et des schémas à l’appui.
Abonnement et raccordement aux réseaux électrique et d’eau :
Assurez-vous d’alimenter votre chantier en eau et en électricité pour faciliter le déroulement des travaux.
Rechercher une entreprise de construction :
Le choix d’une entreprise compétente est crucial pour la réussite de votre projet. Optez pour une entreprise professionnelle avec les compétences techniques et logistiques nécessaires pour mener à bien votre construction.
Mettre en place un bureau de contrôle :
Ces organismes supervisent les travaux sur les chantiers. Il est recommandé de faire appel Phase exécutoire : Choosing a competent company is crucial for the success of your project. Choose a professional company with the technical and logistical skills necessary to complete your construction.
Installation du chantier :
Cette étape marque le début effectif de la construction. Elle consiste à acheminer et installer le matériel de construction sur le site, construire les bureaux temporaires, sécuriser les zones de travail et définir les zones de stockage.
Implantation du bâtiment :
L’implantation du bâtiment se fait en respectant les dimensions, la position géographique, l’orientation et l’altimétrie définies par le plan d’exécution. Cela est réalisé par l’équipe de construction sous la supervision d’un géomètre assermenté.
Travaux d’élévation :
Cette étape se divise principalement en deux phases :
Gros œuvre : Il s’agit de l’ensemble des travaux visant à construire les fondations et la structure de base du bâtiment, en assurant son isolation, sa stabilité et sa solidité. Cela comprend les fouilles (excavation du terrain pour les fondations), les fondations (transmission et répartition des charges sur le sol), l’élévation des murs, ainsi que la construction de la charpente et de la toiture.
Second œuvre : Le second œuvre regroupe tous les travaux qui rendent la construction étanche à l’humidité et au froid. Il englobe : les revêtements de sol, les revêtements muraux, les peintures, les installations électriques, la plomberie, la climatisation, les luminaires et les équipements intérieurs.
À savoir : Il est essentiel de ne pas négliger le budget nécessaire pour les finitions. Selon les choix d’équipement, cette dernière partie du chantier peut représenter une part significative des coûts.
Ces étapes détaillées vous guideront tout au long du processus de construction. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels tels que LA TOILE CONSTRUCTION, avec son équipe d’experts et son matériel à la pointe de la technologie, pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
