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Situation géographique :
Situé dans la ville de Douala, l’arrondissement de Douala Ier est limité :
- À l’Ouest et au Nord-ouest par le fleuve Wouri et la rivière Mbanya qui le sépare de l’arrondissement de Douala V ème.
- À l’Est par la rivière Mboppi qui le sépare de Douala III ème
- Le lieu-dit Shell New Bell est la limite qui sépare Douala I er de Douala II ème
Démographie:
Douala I er compte environ 600 000 habitants répartis dans les cantons Akwa, Bell et Deido. Cette population s’étend sur une superficie d’environ 1300 hectares et sur une densité de 2,18 hbts/m². Douala Ier a, en son sein, un quartier administratif (Bonandjo), des quartiers résidentiels (Bali, Bonapriso, etc.) et un quartier d’affaire (Akwa).
Économie:
Douala premier constitue la porte d’entrée et de sortie du Cameroun et de la sous-région CEMAC. Sur la plan géoéconomique, cet arrondissement a un aéroport qui accueillent près de 17 500 vols par an et un port (Port Autonome de Douala, en abrégé PAD) qui constitue un véritable poumon économique de la zone CEMAC. Il est, de loin, le port le plus fréquenté en Afrique subsaharienne.
De même, on y retrouve quatre marchés (le marché Sandaga, New Deido, Saker et Mboppi). Le marché Mboppi en particulier est le plus grand marché agroalimentaire d’Afrique centrale. Tous les supermarchés et grandes surfaces du pays y sont installés en l’occurrence Super-U, Casino, Eco-marché, Spar, FOKOU, entre autres. On note aussi que Douala I er est le lieu par excellence d’établissement des multinationales à l’instar de la SABC, ZTE, Scheider, Medcem, Dangote Cement, PWC, KPNG et COTCO.
Par ailleurs, Douala Ier abrite les sièges sociaux de toutes les institutions bancaires du Cameroun notamment SGC, Afriland First Bank, UBA, ECOBANK, CITYBANK, Atlantic Bank, BICEC, SCB et NFC Bank.
Enfin, il est doté des plus grandes infrastructures hôtelières de la ville comme Le Méridien, Star-Land Hôtel, Futuris Hôtel, Pulmann Hôtel, IBIS Hôtel, entre autres ; sans toutefois oublier les deux futurs premiers hôtels 5 étoiles de la ville, Djeuga Palace et Crystal Palace, en chantier. Douala I er c’est aussi 200 km de routes bitumées. Tous ces éléments font de cet arrondissement, un des arrondissements les plus attractifs dans le domaine immobilier car son potentiel foncier est très alléchant.
Politique et administration:
Force est de souligner que toutes les délégations régionales et départementales sont établies dans l’arrondissement de Douala I er. Les représentations des pays étrangers notamment tous les consulats sont établis dans le même arrondissement. C’est, de surcroît, le lieu où se trouvent les sièges des partis politiques.
Social:
Le cosmopolitisme de l’arrondissement de Douala Ier se caractérise par son brassage de cultures et de classes sociales, matérialisé par la qualité des infrastructures diverses. En effet, la majorité des étrangers établis dans la ville de Douala y résident ; ce qui fait de celui-ci un arrondissement de nature mosaïque dans lequel règne une ambiance cosmopolite.
POTENTIEL FONCIER PAR ZONES DANS L’ARRONDISSEMENT DE DOUALA 1er
| Zones | Vente/m² | Location bureau/m² | Location terrain/m² | |
| AKWA | Bd de la Liberté | 1000000 | 11000 – 16000 | 11000 |
| Bd Ahmadou Ahidjo | 700000 | 8000 -11000 | 8000 | |
| Bd de la République | 700000 | 8000 – 11000 | 8000 | |
| Bd de l’Unité | 500000 | 5000 – 8000 | 5000 | |
| BONAPRISO | Avenue De Gaulle | 800000 | 11000 – 14000 | 10000 |
| Hydrocarbure | 900000 | 11000 – 14000 | 12000 | |
| BONANJO | 1000000 | 11000 – 14000 | 11000 | |
| BALI-KOUMASSI | 500000 | 7000 – 11000 | 6000 | |
| NEW DEIDO – DEIDO –BESSENGUE | 250000 | 2500 – 4000 | 3000 | |
| AUTRES | 100000 | 1500-2000 | ||
Historique
Douala IIème, plus connu sous le nom de New-Bell, est cette terre qui a accueilli les sujets du Prince Rudolf Douala MANGA BELL lorsque les autorités coloniales allemandes décidèrent le 15 janvier 1913 d’exproprier les autochtones sur le plateau Joss.
De Poste administratif à Arrondissement urbain en 1972, Douala IIème devient une Commune Urbaine d’Arrondissement par le décret N°87/1366 du 24 septembre 1987 portant création de la Communauté Urbaine de Douala.
Situation géographique :
Douala IIème se trouve au cœur de la capitale économique. L’article 4 du décret suscité stipule que les limites de la Commune Urbaine d’Arrondissement de Douala IIème dont le siège est situé à New-Bell sont déterminées comme suit :
- Au Nord par le carrefour de Deux églises, la rue Japoma, la voie ferrée jusqu’à la rue Ouest qui dessert le centre industriel ;
- Au Sud par le Wouri ;
- À l’Ouest et au Sud-Ouest par l’Arrondissement de Douala Ier,
- À l’Est et au Nord-Est par la route du centre industriel, l’axe Lourd et la desserte de l’aéroport.
Notons en outre que cet Arrondissement a un climat diversifié et un relief plat.
Économie :
Sur le plan économique, Douala IIème est un lieu de négoce par excellence car abritant les marchés mythiques comme le marché Lagos (marché central), le marché Congo, le marché Nkololoun ainsi que l’ancienne gare ferroviaire de New-Bell transformée en marché. De plus, force est de souligner que Douala IIème est la principale porte d’entrée et sortie du pays ; parce qu’abritant l’aéroport international de Douala. Cette commune est également proche des institutions régionales et s’ouvre sur le fleuve Wouri ce qui lui confère les atouts d’un épicentre de la capitale économique du Cameroun et l’érige en un grand pôle d’investissement et économique de la sous-région qu’est la ville de Douala.
La santé n’est pas en reste car l’arrondissement de Douala IIème dispose d’un panel assez important d’hôpitaux pour le grand bonheur de la population. C’est le cas de l’hôpital de District de New-Bell et les deux centres médicaux de Nkololoun 1 et 2.
Social :
Sur le plan socio-culturel, Douala IIème est une commune cosmopolite. On note la diversité de son peuplement cohabitant en paix, composé des tribus issues de toutes les régions du Cameroun, de nombreux pays africains et du reste du monde ; ce qui fait de Douala IIème, le Cameroun en miniature. Sa population est estimée à plus de 700.000 habitants répartis sur une superficie de 2000 hectares. Source : Mairie Douala 2e.
POTENTIEL FONCIER PAR ZONES DANS L’ARRONDISSEMENT DE DOUALA 2e
| VENTE EN FCFA/M² | ||||
| ZONES | QUARTIERS | LOCATION EN FCFA/M² | BUREAUX | TERRAINS NUS |
| YOUPWE | Youpwe 1 (Base Navale) | 2000 | 200 000 | 100 000 |
| Youpwe (Marché) | 1500 | 100 000 | 50 000 | |
| BONADOUMA | Armée de l’Air | 3000 | 400 000 | 100 000 |
| Base Aérienne | 4000 | 400 000 | 100 000 | |
| NEW BELL | Carrefour Anatole | 2000 | 200 000 | 100 000 |
| Ancien Etage | 2000 | 100 000 | 50 000 | |
| NEW BELL BASSA | Shell New Bell | 1500 | 200 000 | 100 000 |
| Nouveau Terrain | 1500 | 70 000 | 35 000 | |
| NKOLOLOUN | Central Bar | 1000 | 100 000 | 50 000 |
| KM 5 | 1000 | 100 000 | 50 000 | |
| MBOPPI | Ancien Abattoire | 2000 | 250 000 | 100 000 |
| Marché | 3000 | 200 000 | 100 000 | |
Situation géographique :
La Commune d’Arrondissement de Douala IIIe partage ses limites avec celle de Douala Ve.
- Au Nord l’Arrondissement de la Dibamba dans la Sanaga-Maritime par le fleuve Dibamba au Sud
- A l’Ouest la Commune d’Arrondissement de Douala 2e
- A l’Est la Commune de Yabassi dans le département du Nkam
Démographie :
Douala 3e compte environ 1 000 000 habitants (Source : Mairie Douala IIIe ) répartis dans 17 villages (10 du canton Bassa et 07 du Canton Bakoko) et 104 quartiers (Logbaba, Yassa, Nyalla, etc.). Cette population s’étend sur une superficie globale de 113 Km2 soit 49 Km2 de superficie urbanisée, pour une voierie communale de 1244,4 Km de routes.
Économie :
La Commune d’Arrondissement de Douala IIIe abrite la zone industrielle de Bassa qui est la plus importante du Cameroun, un patrimoine de l’Etat que gère la Madzi (Mission d’Aménagement des Zones Industrielles). Certes dépourvue d’un port, elle compte tout de même, une gare ferroviaire de Bassa et 05 gares routières (Ndokoti, PK 14, Terminus, Carrefour des Billes, Brazzaville).
Il y est développé une forte activité commerciale dans les secteurs formels et informels qui donne lieu à la création des espaces marchands spontanés (Carrefour Ndokoti, Logbaba, Bilongue, Nyalla, Non glacé, …) et Conventionnels (Monkam, Ndokoti, Madagascar, Ndogpassi, Ndog-Bati, Syncatex, Dacat, …)
Le Caractère semi-urbain de la Commune fait de Douala IIIe le grenier agricole indéniable dans le département du Wouri avec 64 Km2 de superficie arable sur les 113 Km2 qu’occupe cette unité administrative. Certains périphériques urbains servent à la pratique de l’agriculture et par endroit de l’élevage.
La carte sanitaire de la Commune d’Arrondissement de Douala IIIe présente un bilan assez satisfaisant. Aux formations hospitalières publiques (Hôpital Gynéco-obstétrique et Pédiatrique de Douala Yassa, hôpitaux de district de Logbaba et Nylon), s’ajoutent des centres de santé confessionnels et privés avec un plateau technique acceptable.
Tourisme et éducation :
Le potentiel touristique de la Commune d’Arrondissement de Douala IIIe ne demande qu’à être entretenu, valorisé et promu. L’échangeur de la pénétrante Est de de la ville de Douala est un joyau infrastructurel qui ne passe pas inaperçu pour le premier touriste qui entre dans la ville de Douala. Le stade de Japoma mais aussi le port de pêche de Bwang, et le pont ferroviaire Allemand de Japoma sans oublier la route nationale N°3.
L’aire du secteur éducatif et académique est fortement enrichie pour satisfaire la densité de la population. On y retrouve à suffisance une offre dans les différents niveaux éducatifs que ce soit dans l’éducation de base, les enseignements secondaires et dans l’enseignement supérieur. C’est notamment le cas avec le Campus 3 de l’Université de Douala, l’Université Catholique, l’Institut Panafricain pour le développement (IPD/Afrique Centrale), l’Université de la Côte, Institut Universitaire Du Golfe de Guinée, ENSAM…
Social :
L’Arrondissement de Douala IIIe est le plus vaste des six que compte le département du Wouri du moins pour sa superficie terrestre et certainement le plus peuplé. On y retrouve un brassage parfait de la population (cultures et classes sociales) qui y cohabitent dans un vivre ensemble sans anicroche.
POTENTIEL FONCIER PAR ZONES DANS L’ARRONDISSEMENT DE DOUALA 3e
| VENTE EN FCFA/M² | ||||
| ZONES | QUARTIERS | LOCATION EN FCFA/M² | BUREAUX | TERRAINS |
| BASSA | Zone Industrielle | 3000 | 200 000 | 200 000 |
| Cité de la Paix | 2000 | 150 000 | 75 000 | |
| NDOKOTI | Carrefour | 2000 | 200 000 | 100 000 |
| Tradex | 2000 | 200 000 | 100 000 | |
| BILONGUE | Axe Lourd | 1000 | 40 000 | 20 000 |
| Bonadiwoto | 1000 | 40 000 | 20 000 | |
| JAPOMA | Lycée | 1500 | 20 000 | 10 000 |
| Rond-Point | 1500 | 40 000 | 20 000 | |
| LOGBABA | Jardin | 1500 | 40 000 | 20 000 |
| Nkongui Chefferie | 1500 | 30 000 | 15 000 | |
| YASSA | Entrée Yatchika | 1500 | 30 000 | 15 000 |
| Carrefour Yassa | 1500 | 60 000 | 30 000 | |
Limité au Nord par le département du Moungo, au Sud par le fleuve Wouri et à l’Ouest par le département du Fako, Douala 4e est constitué des villages et quartiers ci-après énumérés : Bojongo, Bonamatoumbe, Bonamikano, Bonendale 1 et 2.
Ces dernières années il a vu naitre de nombreux projets structurants tels que la construction du 2e pont sur le Wouri, et la construction de la pénétrante Ouest.
Du point de vue économique, on y retrouve de nombreux marchés tels que le marché de Bonassama, le marché du grand Hangard et le marché du Rail. La carte sanitaire de cet arrondissement donne une assez grande satisfaction avec des établissements hospitaliers tels que l’hôpital de District de Bonassama, Ad Lucem et l’hôpital catholique Saint Albert le Grand. On y retrouve plusieurs établissements scolaires, primaires et secondaires. C’est notamment le cas du centre Thom & John, Star Bilingual, La Roseraie d’enfants, le Lycée Bilingue et le Lycée Polyvalent de Bonaberi.
La commune d’arrondissement de Douala 4e compte plusieurs entreprises CIMENCAM, SCR Maya, SABC qui font d’elle une véritable zone industrielle. A cela on peut y ajouter une profusion d’institutions bancaires comme la BICEC, SCB, Société Générale et Afriland First Bank.
Cela ne fait donc aucun doute, cet arrondissement reste une véritable mine d’or pour votre investissement. Découvrons ensemble les tendances immobilières dans ce secteur.
| VENTE FCFA/M² | ||||
| ZONES | QUARTIERS | LOCATION ENFCFA/M² | BATIS | TERRAINS |
| BONAMBAPPE | CARREFOUR ROI BELL | 70000 | 35000 | |
| PETIT MARCHE | 70000 | 35000 | ||
| LYCEE POLYVALENT | 70000 | 35000 | ||
| BOJONGO | BORDURE DE L’AXE | 30000 | 15000 | |
| ABATTOIR | 15000 | 7500 | ||
| NGWELE | HOPITAL CEBEC | 40000 | 20000 | |
| ECOLE PUBLIQUE | 20000 | 10000 | ||
| BORDURE DE L’AXE | 40000 | 20000 | ||
| BONENDALE | HORIZON | 20000 | 10000 | |
| ABATTOIR | 15000 | 7500 | ||
| SODIKO | QUATRE ETAGES | 40000 | 20000 | |
| GARE ROUTIERE | 40000 | 20000 | ||
| BONAMIKANO | FIN GOUDRON | 70000 | 35000 | |
| PANNEAU STOP | 70000 | 35000 | ||
| CARRIERE | 20000 |
10000 |
||
Se positionnant comme une mine d’or, douala 5e est limitée :
- À l’Est par le fleuve Dibamba
- Au Sud par l’Axe-Lourd Douala-Yaoundé,
- À l’Ouest par les quartiers New-Bell et Bépanda,
- Au Nord par la zone Akwa-nord
Cette Commune d’Arrondissement s’étend sur 210 km² environ, et a la particularité d’être à la fois urbaine et rurale. Elle compte plus de 1.000. 000 d’habitants répartis dans 58 quartiers et villages. Les allogènes y représentent une majorité écrasante.
Du fait de sa position géographique, Douala 5ème offre d’énormes opportunités d’affaires, notamment un secteur éducatif très fourni en termes de lycées, collèges et centres de formation.
L’espace rural représente 40% de la superficie totale de la mairie, la population vit essentiellement de l’agriculture, de la pêche artisanale, de l’extraction et de la commercialisation du sable.
Du point de vue Economique, on y retrouve plusieurs marchés à l’instar du Marché de Bonamoussadi, le Marché de Bepanda Double Ball. Les entreprises ne sont pas en reste avec Camtel et l’usine SIC Cacaos en plus des institutions bancaires comme la BICEC, et SCB.
La commune d’Arrondissement de douala 5è a en son sein de nombreux lieux de culte comme Notre-Dame de l’Annonciation de Bonamoussadi, Saint François d’Assise de Kotto, Mosquée de Bonamoussadi et paroisse Saint Charles lwanga de Bepanda yong-yong.
Pour votre investissement, SAI LA TOILE vous présente le potentiel foncier de cette zone.
| VENTE FCFA/M² | ||||
| ZONES | QUARTIERS | LOCATION ENFCFA/M² | BATIS | TERRAINS |
| BEPANDA | OMNISPORT | 150 000 | 75 000 | |
| AN 2000 | 50 000 | 25 000 | ||
| DOUBLE BALLE | 25 000 | 50 000 | ||
| BONAMOUSSADI | MOSQUEE | 150 000 | 75 000 | |
| CARREFOUR ETO’O | 150 000 | 75 000 | ||
| NDOKOTI | COTE MARCHE | 200 000 | 100 000 | |
| FACE CAMWATER | 200 000 | 100 000 | ||
| DACAT | 200 000 | 100 000 | ||
| CITE CICAM | DERRIERE ESSEC | 70 000 | 35 000 | |
| COLLEGE AGAPE | 80 000 | 40 000 | ||
| LOGPOM | TRADEX | 70 000 | 35 000 | |
| LYCEE | 70 000 | 35 000 | ||
| BEEDI | PHARMACIE | 50 000 | 25 000 | |
| HAUTE TENSION | 50 000 | 25 000 | ||
| MARCHE | 50 000 | 25 000 | ||