Situation géographique :
Situé dans la ville de Douala, l’arrondissement de Douala Ier est limité :

• À l’Ouest et au Nord-ouest par le fleuve Wouri et la rivière Mbanya qui le sépare de l’arrondissement de Douala V ème.
• À l’Est par la rivière Mboppi qui le sépare de Douala III ème
• Le lieu-dit Shell New Bell est la limite qui sépare Douala I er de Douala II ème

Démographie:
Douala I er compte environ 600 000 habitants répartis dans les cantons Akwa, Bell et Deido. Cette population s’étend sur une superficie d’environ 1300 hectares et sur une densité de  2,18 hbts/m². Douala Ier a, en son sein, un quartier administratif (Bonandjo), des quartiers résidentiels (Bali, Bonapriso, etc.) et un quartier d’affaire (Akwa).

Économie:
Douala premier constitue la porte d’entrée et de sortie du Cameroun et de la sous-région CEMAC. Sur la plan géoéconomique, cet arrondissement a un aéroport qui accueillent près de 17 500 vols par an et un port (Port Autonome de Douala, en abrégé PAD) qui constitue un véritable poumon économique de la zone CEMAC. Il est, de loin, le port le plus fréquenté en Afrique subsaharienne.
De même, on y retrouve quatre marchés (le marché Sandaga, New Deido, Saker et Mboppi). Le marché Mboppi en particulier est le plus grand marché agroalimentaire d’Afrique centrale. Tous les supermarchés et grandes surfaces du pays y sont installés en l’occurrence Super-U, Casino, Eco-marché, Spar, FOKOU, entre autres.  On note aussi que Douala I er est le lieu par excellence d’établissement des multinationales à l’instar de la SABC, ZTE, Scheider, Medcem, Dangote  Cement, PWC, KPNG et COTCO.
Par ailleurs, Douala Ier abrite les sièges sociaux de toutes les institutions bancaires du Cameroun notamment SGC, Afriland First Bank, UBA, ECOBANK, CITYBANK, Atlantic Bank, BICEC, SCB et NFC Bank.
Enfin, il est doté des plus grandes infrastructures hôtelières de la ville comme Le Méridien, Star-Land Hôtel, Futuris Hôtel, Pulmann Hôtel, IBIS Hôtel, entre autres ; sans toutefois oublier les deux futurs premiers hôtels 5 étoiles de la ville, Djeuga Palace et Crystal Palace, en chantier. Douala I er c’est aussi 200 km de routes bitumées. Tous ces éléments font de cet arrondissement, un des arrondissements les plus attractifs dans le domaine immobilier car son potentiel foncier est très alléchant.

Politique et administration:
Force est de souligner que toutes les délégations régionales et départementales sont établies dans l’arrondissement de Douala I er. Les représentations des pays étrangers notamment tous les consulats sont établis dans le même arrondissement. C’est, de surcroît, le lieu où se trouvent les sièges des partis politiques.

Social:
Le cosmopolitisme de l’arrondissement de Douala Ier se caractérise par son brassage de cultures et de classes sociales, matérialisé par la qualité des infrastructures diverses. En effet, la majorité des étrangers établis dans la ville de Douala y résident ; ce qui fait de celui-ci un arrondissement de nature mosaïque dans lequel règne une ambiance cosmopolite.

POTENTIEL FONCIER PAR ZONES DANS L’ARRONDISSEMENT DE DOUALA 1er

Zones		Vente/m²	Location bureau/m²	Location terrain/m²
AKWA	Bd de la Liberté	1000000	11000 – 16000	11000
	Bd Ahmadou Ahidjo	700000	8000 -11000	8000
	Bd de la République	700000	8000 – 11000	8000
	Bd de l’Unité	500000	5000 – 8000	5000
BONAPRISO	Avenue De Gaulle	800000	11000 – 14000	10000
	Hydrocarbure	900000	11000 – 14000	12000
BONANJO		1000000	11000 – 14000	11000
BALI-KOUMASSI		500000	7000 – 11000	6000
NEW DEIDO – DEIDO –BESSENGUE		250000	2500 – 4000	3000
AUTRES		100000	1500-2000